Главный офис, Португалия
Rua poeta Joao Braz, Ed bolama 4, 3, Portimao
portugal@segmentonivel.com  +351 964-821-074
Представительство в Москве
Пресненская наб., «Город Столиц», Башня «Москва»
+7 985 307-21-08  moscow@segmentonivel.com

Особенности строительства дома в Португалии

Развитие частного строительства в Португалии привлекает иностранные инвестиции, в том числе вызывает интерес у россиян.

Приобретение земельного участка становится более популярным, ведь построить дешевле, чем купить готовый дом на первичном или вторичном рынке. Это позволяет делать отсроченные платежи и поэтапное финансирование всего процесса. К тому же, есть прекрасная возможность реализовать свои идеи и пожелания в экстерьере и интерьере, планировке здания.

Строительство дома по своему проекту в Португалии

Варианты строительства

  1. покупка земельного участка, разработка архитектурного проекта, утверждение его в надлежащих органах муниципалитета, строительство;
  2. покупка участка с разработанным и утвержденным проектом будущего дома. Это удобный и практичный вариант с точки зрения бюрократических проволочек. Он немного дороже предыдущего, но строительство можно начинать сразу. Однако внести конструктивные изменения в проект нельзя, только изменить отделку и используемые отделочные материалы;
  3. приобретение недостроенного дома. Вариант может быть интересен с точки зрения цены. Чаще всего такие объекты продают по причине затруднительного финансового положения, и их цена может быть очень выгодной;
  4. покупка готового дома с черновой отделкой. Распространенный и привычный нам вариант (все новостройки в России продаются именно так). Продавцом, как правило, является застройщик и оставляет за вами право выбора отделки. Вариант удобен тем, что дешевле полностью готового дома и отделку помещений можно производить поэтапно.

Далее Вы можете подробнее узнать об основных этапах строительства.

Строительство своего дома

К покупке участка стоит внимательно отнестись, ведь подойдут только земли, предназначенные для индивидуального строительства Lote moradia. В противном случае, разрешение на строительство муниципалитет не даст.

Компания Segmentonivel оказывает полную поддержку своим клиентам, от помощи в выборе и оформлении земельного участка до строительства и ввода дома в эксплуатацию.

Приобретая землю в зоне застройки, вы можете рассчитывать на ускоренное получение разрешения – в течение 21 дня от момента подачи заявки. Сам процесс строительства занимает 6-12 месяцев без перерывов в финансировании.

Строительство виллы в Португалии

Для осуществления строительства должна привлекаться компания, имеющая соответствующую лицензию. Органы муниципалитета имеют право посещать стройку и следить за ходом строительства.

Компания Сегментонивел имеет необходимую лицензию на строительство ALVARA № 72959 и разрешение на строительно-ремонтные работы в Португалии.

Далее, мы продемонстрируем базовые стадии строительства на примере, построенного нашей компанией дома в центре Портимао. Возведение типового дома с использованием распространенных материалов можно разделить на несколько этапов. К слову сказать, этапы возведения дома в Португалии практически не отличаются от строительства частного жилья в России.

Дом в Портимао от компании Сегментонивел

Стадии строительства жилого дома:

  1. Подготовительные работы. Сюда входят работы по ограждению площадки строительства, расчистке территории от растительности и мусора, выравниванию поверхности, разбивка осей в соответствии с планом здания.
Компания Segmentonivel, обладая лицензией на строительные работы ALVARA № 72959, полностью ведет проект на всех стадиях строительства. В том числе, решая все правовые вопросы согласно законодательству страны.
  1. Нулевой цикл. Это работы, связанные с возведением фундамента. Спецтехника отрывает котлован или траншеи под фундамент, который возводится из бетонных блоков или путем заливки бетоном опалубки с арматурным каркасом. После набора прочности фундаментом производится обратная засыпка грунта. Под будущее перекрытие этажа засыпается галька, а перекрытие гидроизолируется.
Обратите внимание на новую форму строительства в Европе - модульные дома. Формат стильного и экономичного строительства, узнайте преимущества модульного строительства.
  1. Основной цикл. Состоит из возведения коробки здания с перекрытиями. Стены возводятся преимущественно из пористого кирпича, который применяется и при возведении несущих перегородок, каминов. Облицовочный кирпич используется для отделки фасадов, каминов, печей.

    Подготовительный этап строительстваПодготовительные работы

    Перекрытия этажей делаются монолитными или сборными. На этом же этапе устанавливаются оконные и балконные блоки. В Португалии распространены двухкамерные алюминиевые стеклопакеты.

    Нулевой цикл строительства дома в ПортимаоСтроительство фундамента дома в Портимао

    Две камеры обеспечивают необходимую теплоизоляцию, особенно это важно при наличии эркеров и панорамного остекления. Выбор алюминиевой рамы объясняется тем, что деревянные конструкции малоустойчивы к влажной португальской зиме.
  2. Возведение крыши. На этом этапе возводится стропильная конструкция и укладывается кровельное покрытие. Как и в большинстве европейских стран, в Португалии в застройке повсеместно использовалась керамическая черепица.

    Основной цикл строительстваВозведение стен дома в Портимао

    И сейчас сохранилась эта традиция: дома украшает черепица теплых красно-коричневых оттенков.
  3. Устройство коммуникаций. После возведения всех основных конструкций дома требуется подключение коммуникаций: водоснабжения и водоотведения, отопления, электроснабжения, кондиционирования.
    В Португалии заботятся об энергосбережении, поэтому рекомендована установка солнечных батарей. Это повышает энерго-класс здания и снижает ставку налога. Также распространено устройство автономных систем обеспечения дома при удаленности от центральных сетей.
  4. Внутренняя и наружная отделка. Наверно это тот этап, которого с нетерпением ждут будущие владельцы. Дом уже построен и остается его «украсить» по своему усмотрению.
    В Португалии распространенные белые и светлые штукатурные фасады.

    Внешняя отделка зданияВнутренняя отделка здания

    Цоколь чаще всего выложен натуральным камнем, мрамором или гранитом. Такая облицовка позволяет зимой сохранять тепло в доме, а летом не перегревать помещения. Характерно отсутствие полной облицовки фасада кирпичом или камнем.
    Террасы и веранды выкладываются гранитом и напольной плиткой из натурального камня. Дерево во внешней отделке не используется из-за влажной зимы.
    Португалия является лидером по производству пробковых напольных покрытий, поэтому изделия из пробки широко применяются в отделке.

    Внутренняя отделка кухни дома в ПортимаоВнутренняя отделка ванной дома в Портимао

    В интерьерах помещений характерны контрастные сочетания: белые, светлые стены, темные полы из камня или дерева, темная мебель и яркие декоративные элементы. Мебель в Португалии производится из местных пород деревьев, в частности дуба, и имеет высокое качество.

  5. Благоустройство территории. Окончательным этапом завершения строительства дома является обустройство ландшафта прилегающей территории. Прежде всего, территория очищается от строительного мусора, выравнивается грунт. Затем осуществляется разбивка дорожек и площадок заезда машин с укладкой натурального камня, плитки.

    Дом в Португалии от компании Сегментонивел

    По усмотрению хозяина может быть разбивка газонов и цветников, посадка декоративных растений и деревьев. А может быть и устройство бассейна, зоны барбекю и прочего.
    Заборы устанавливаются до 1,5 м из натурального камня (на цементном растворе), бетонные оштукатуренные или же с каменными столбами, кованными элементами и воротами. Однако самыми распространенными считаются живые изгороди, которые круглый год могут оставаться зелеными, а плотная листва надежно спрячет ваш дом от любопытных глаз.

Не чаще одного раза в 3 месяца ведется проверка инженером местного технического надзора (Technico Responsavel), и инспекторами округа. По окончании всех работ составляет технический документ (Ficha Technica de Habitacao), подписываемый собственником возведенной недвижимости и представителем надзора. Один экземпляр необходимо предъявить покупателю при продаже объекта, другой хранится в отделе по строительству муниципалитета.

Окончательной стадией завершения процесса будет получение сертификатов качества строительства, подтверждающих соблюдение проектной документации. Только после получения этих документов разрешено подключение ко всем инженерным сетям, проживание и продажа построенного объекта.

Segmentonivel предлагает строительство домов в Португалии по приемлемым ценам. Компания осуществляет сопровождение на всех этапах и является вашим представителем во всех инстанциях.

Строительство дома в Португалии - это ваше лучшее инвестирование!

Оставьте заботы, мы обеспечим Вас подходящей недвижимостью!

У компании Segmentonivel богатая собственная база недвижимости, дополняемая объектами более чем 30 партнеров и банков на юге Португалии. Наши возможности в поиске почти неограничены! В конечном счете, мы можем построить почти любой вид недвижимости для вас.

Оставьте свои координаты, и мы удовлетворим все ваши потребности.