Главный офис, Португалия
Rua poeta Joao Braz, Ed bolama 4, 3, Portimao
portugal@segmentonivel.com  +351 964-821-074
Представительство в Москве
Пресненская наб., «Город Столиц», Башня «Москва»
+7 985 307-21-08  moscow@segmentonivel.com

Расходы на покупку недвижимости

Чтобы принять правильное решение и купить недвижимость в Португалии обдуманно, нужно ознакомиться со всеми тратами, которые несет в себе процедура покупки.

Расходы, которые неизбежны при подписании договора купли-продажи, входят налоги, государственные и местные пошлины, оплата услуг нотариуса.

При получении ипотеки на приобретение недвижимости банк извещает обо всех суммах расходов еще до подписания контракта.

В среднем, затраты на приобретение недвижимости в Португалии, которые несет покупатель, ниже, чем в других европейских странах.

Расходы на покупку недвижимости в Португалии

Налоги и пошлины

Официальной пошлиной является гербовый сбор (Imposto do selo), величина которого 0,8% от цены продажи. При привлечении кредитных средств на покупку недвижимости взимается дополнительный налог 0,6% от стоимости продажи.

Передаточный налог IMT(Imposto Municipal sobre Transmissões) на жилье составляет 0-8% и зависит от вида проживания и стоимости объекта.

Рассчитывается по формуле:

IMT= Ст-ть*Налоговая ставка - Налоговый вычет

 

Для недвижимости с постоянным проживанием на территории континентальной Португалии, IMT на 2014 год

Стоимость объекта недвижимости, EUR Ставка налога, % Налоговый вычет, EUR IMT, EUR
до 92 407 0 0 0
92 407 – 126 403 2 1 848,14 0 - 679,92
126 403 – 172 348 5 5 640,23 679,92 - 2 977,17
172 348 – 287 213 7 9 087,19 2 977,17 - 11 017,72
287 213 – 574 323 8 11 959,32 11 017,72 – 31 506,61 
свыше 574 323 6 0 0

 

Для недвижимости, предназначенной для непостоянного проживания на территории континентальной Португалии, IMT на 2014 год

Стоимость объекта недвижимости, EUR Ставка налога, % Налоговый вычет, EUR IMT, EUR
до 92 407 1 0 924,07
92 407 – 126403 2 924,07 924,07 – 1 603,99
126 403 – 172 348 5 4 716,16 1 603,99 – 3 901,24
172 348 – 287 213 7 8 163,12 3 901,24 – 11 941,79
287 213 – 550 836 8 11 035,25 11 941,79 – 33 031,63
свыше 550 836 6 0 от 33 050,16

 

На о. Мадейра и Азорских островах IMT немного ниже за счет большего налогового вычета. Для юридических лиц ставка налога составляет 10%.

Объекты коммерческой недвижимости в Португалии и земельные участки под строительство, расположенные в черте города, имеют фиксированную налоговую ставку 6,5%.

Объекты недвижимости в селах и деревнях (не городах) имеют ставку 5%.

Нотариальные и юридические услуги

Другая часть расходов, которые несет покупатель, связаны с нотариальным удостоверением сделки, оформлением ее в муниципалитете, а также затратами на юриста, риэлтера.

Оплата услуг нотариуса при подписании окончательного договора купли-продажи составляет от 200 до 1000 EUR.

Регистрация договора в Отделе регистрации недвижимости (Conservatória do registo predial) стоит 200-300 EUR, при ипотечном кредитовании недвижимости уплачивается дополнительный сбор 250 EUR.

Полное юридическое сопровождение сделки купли-продажи около 1000 EUR.

Возможные дополнительные затраты составят не более 100 EUR.

Рассчитать полные затраты на приобретение конкретного объекта недвижимости смогут для вас сотрудники компании Segmentonivel.

Услуги при покупке недвижимости в Португалии

Оставьте заботы, мы обеспечим Вас подходящей недвижимостью!

У компании Segmentonivel богатая собственная база недвижимости, дополняемая объектами более чем 30 партнеров и банков на юге Португалии. Наши возможности в поиске почти неограничены! В конечном счете, мы можем построить почти любой вид недвижимости для вас.

Оставьте свои координаты, и мы удовлетворим все ваши потребности.

Недвижимость под
Золотую Визу

Мы подготовили журнал с предложениями
по Золотой Визе

Скачать журнал