Главный офис, Португалия
Rua poeta Joao Braz, Ed bolama 4, 3, Portimao
portugal@segmentonivel.com  +351 964-821-074
Представительство в Москве
Пресненская наб., «Город Столиц», Башня «Москва»
+7 985 307-21-08  moscow@segmentonivel.com

Процесс покупки

Процесс покупки недвижимости в Португалии с собственными или заемными средствами состоит из нескольких этапов, которые должен пройти покупатель.

  1. При покупке недвижимости без привлечения заемных средств между покупателем и собственником заключается предварительный договор (Contrato Promessa de Compra e Venda), по которому объект недвижимости резервируется и снимается с продажи. Покупатель должен оплатить залог – сумму минимум в 10% от стоимости приобретаемого имущества. Если покупатель решает отказаться от сделки, то продавец залог не возвращает. При отказе от сделки продавца он должен возвратить покупателю удвоенную величину залога. При покупке недвижимости с оформлением ипотеки покупатель проходит процедуру предварительной регистрации. После принятия банком окончательного положительного решения, заемщику выдаются документы с условиями кредитования и условиями предварительной регистрации сделки. Последние подаются в местный Отдел регистрации недвижимости (Conservatória do registo predial), где находятся до совершения основного договора продажи недвижимости.
  2. Покупатель должен оплатить Муниципальный налог на передачу недвижимости IMT (Imposto municipal sobre as transmissões), который взимается с любой приобретаемой недвижимости. Сумма налога рассчитывается налоговыми органами на основании оценки недвижимости по многим параметрам: стоимость строительства, качество используемых материалов, класс энергосбережения, район и благоустроенность жилья и др. Оплатить налог необходимо до регистрации сделки (без квитанции об оплате подписание договора не состоится).

    Процесс покупки недвижимости в Португалии

  3. Подписание и оформление договора осуществляется в нотариальной конторе, с которой сотрудничает банк (или в ближайшей к банку). Для окончательного оформления необходимы документы:
    • документы, удостоверяющие личности покупателя и продавца;
    • NIF(ИНН) покупателя и продавца;
    • документы на объект сделки: свидетельство о собственности владельца; технический паспорт; целевое назначение недвижимости; документ, удостоверяющий объект недвижимости и совершенные в его отношении действия;
    • квитанция об оплате IMT;
    • предварительный договор (при покупке на собственные средства), копия предварительной регистрации сделки (при покупке в ипотеку).
    Подписывается контракт между продавцом и покупателем с закреплением нового права собственности на недвижимость. При желании покупателя в договоре могут указываться члены семьи. При ипотечном кредитовании подписывается второй контракт – между покупателем и банком, отражающий условия ипотеки: процентная ставка, срок, ежемесячные платежи и т.д.
  4. Завершающим этапом становится регистрация нового права собственности в Отделе регистрации недвижимости (Conservatória do registo predial). При кредитовании предварительную регистрацию заменяют на окончательную. Процесс может занимать от 1 до 3 месяцев. По истечении срока покупатель получает документ о праве собственности Escritura Publica.

Также, немаловажным этапом становится оформление всех коммунальных счетов на недвижимость с предыдущего владельца на нового. Важно, чтобы по всем счетам была погашена задолженность продавцом, и вам не пришлось оплачивать его счета. Переоформление желательно произвести в 1-2 недели после получения права на собственность.

Если вы приобрели новую недвижимость, то необходимо оформить новые контракты на все коммунальные услуги.

Компания Segmentonivel поможет вам совершить покупку недвижимости и обеспечит ее полное сопровождение на всех этапах.

Оставьте заботы, мы обеспечим Вас подходящей недвижимостью!

У компании Segmentonivel богатая собственная база недвижимости, дополняемая объектами более чем 30 партнеров и банков на юге Португалии. Наши возможности в поиске почти неограничены! В конечном счете, мы можем построить почти любой вид недвижимости для вас.

Оставьте свои координаты, и мы удовлетворим все ваши потребности.