Главный офис, Португалия
Rua poeta Joao Braz, Ed bolama 4, 3, Portimao
portugal@segmentonivel.com  +351 964-821-074
Представительство в Москве
Пресненская наб., «Город Столиц», Башня «Москва»
+7 985 307-21-08  moscow@segmentonivel.com

Ипотека в Португалии

Экономическая стабильность страны, развитое законодательство и другие факторы влияют на положительный рост рынка кредитования.

Ипотечный кредит – это удобное средство приобретения недвижимости, распространенное во многих странах. Современное развитие рынка финансовых отношений сделало покупку недвижимости в ипотеку в Европе доступной и для россиян. Привлекательный процент, который в несколько раз может быть ниже, чем при покупке российской недвижимости, делает это кредитование популярным. Но приобрести желаемый дом, апартаменты или виллу можно при соблюдении всех условий оформления ипотеки. В некоторых странах процедура достаточно проста и условия не вызывают значительных осложнений. В других же, могут предъявляться серьезные требования к заемному лицу. К последним относится Португалия.

Главное требование – платежеспособность заемщика. Банки Португалии учитывают все доходы, кредитные и ежемесячные обязательства:

  • доходы от основной деятельности;
  • инвестиционные и прочие доходы;
  • кредиты и обязательства (к примеру, алименты);
  • коммунальные платежи.

Условия кредитования

Кредит на покупку недвижимости в Португалии выдают под залог приобретаемого имущества. К основным условиям относятся:

  1. сумма кредита до 80% от оценочной стоимости объекта;
  2. минимальная сумма ипотеки 50000 EUR;
  3. срок кредита 5-30 лет (ограничение по возрасту – 75 лет);
  4. фиксированная ставка от 1,4%;
  5. плавающая ставка – от 3,6% (состоит из величины показателя рыночной ситуации и банковского интереса);
  6. возможность досрочного погашения кредита;
  7. административные сборы от 500 EUR;
  8. обязательное страхование приобретаемой недвижимости;
  9. страхование жизни заемщика.

Требования для заемного лица:

  • подтверждение платежеспособности. По португальскому законодательству суммарные ежемесячные выплаты по ипотечному кредиту не могут составлять более 35% вашего месячного дохода, однако, некоторые банки имеют право изменить эту величину;
  • подтверждение источника доходов (справка о заработной плате, наличие иных доходов).

Условия кредитования недвижимости в Португалии

Процедура получения ипотеки

При предоставлении полного пакета документов на получение ипотеки банк рассматривает заявку в среднем в течение 2-3 рабочих недель (срок может очень сильно зависеть от банка, типа покупки и пр.). Если решение положительное, то в этом банке необходимо открыть расчетный счет. Для этого нужны следующие документы:

  1. загранпаспорт;
  2. полученный в Португалии ИНН - NIF;
  3. документы, подтверждающие адрес проживания в России;
  4. а также от 250 EUR для пополнения счета при открытии.

Получения ипотечного займа для резидентов и нерезидентов Португалии имеют отличия. Если вы уже стали гражданином этой страны, то можно рассчитывать на более привилегированные условия. Однако нерезидентам, при соблюдении всех тонкостей оформления документов, тоже несложно получить хорошие условия кредитования. Большинство банков сотрудничает с агентствами недвижимости при рассмотрении заявок на ипотеку. Это норма для Португалии: банки предпочитают работать с организацией, которая подготовит необходимые документы, предварительно оценит платежеспособность клиента и т.д.

После предварительного одобрения банк оценивает стоимость приобретаемой недвижимости для расчета суммы кредита. Приглашается специалист, работу которого оплачивает клиент. Для резидентов доступно полное кредитование – предоставление 100% от оцененной стоимости объекта недвижимости. Для нерезидентов доступно частичное кредитование – до 80% от стоимости. В этом случае покупатель выплачивает первоначальный взнос – разницу между стоимостью объекта и предоставляемой банком суммой кредита.

Стоит опять упомянуть преимущества агентства: риэлторы знают ориентировочную оценочную стоимость объектов, и при подборе жилой или коммерческой недвижимости в Португалии смогут подсказать, на какую примерно сумму банк одобрит займ.

Процедура получения ипотеки на недвижимость в Португалии

Документы для ипотеки

Для оформления ипотеки на покупку недвижимости в Португалии необходимо подготовить пакет документов для подачи заявки. Для нерезидентов этот пакет состоит из следующего перечня документов:

  • заграничный паспорт;
  • справка с места работы на английском/португальском языке (указывается ФИО, должность, паспортные данные, заработная плата в EUR, печать организации, подпись директора)*;
  • декларация о доходах из налогового органа за последние 12 месяцев (с места работы – справка 2 НДФЛ). Обязательно переводится на португальский язык и заверяется апостилем**;
  • квитанции из банка, где открыт зарплатный счет, о движениях за последние 6 месяцев. Выплаты должны соответствовать суммам, отраженным в справке 2 НДФЛ;
  • документ, подтверждающий место проживания в России. Это могут быть коммунальные счета, переведенные на португальский язык и заверенные консульством, внутренний паспорт, банковская корреспонденция с указанием адреса и т.д.;
  • Идентификационный Номер Налогоплательщика - NIF (Numero de Indentificacao Fiscal). Получается заемщиком в налоговом органе по месту нахождения приобретаемой недвижимости;
  • рекомендательное письмо из банка и кредитная история;
  • справка из банка о наличии на счете суммы для первоначального взноса.

Все документы переводятся на английский/португальский язык и заверяются отделом Консульства в Посольстве Португалии.

* Segmentonivel может предоставить образцы необходимых документов.

** Segmentonivel предоставляет услуги по переводу документов на португальский язык и заверению апостилем.

Документы для получения ипотеки в Португалии

Оставьте заботы, мы обеспечим Вас подходящей недвижимостью!

У компании Segmentonivel богатая собственная база недвижимости, дополняемая объектами более чем 30 партнеров и банков на юге Португалии. Наши возможности в поиске почти неограничены! В конечном счете, мы можем построить почти любой вид недвижимости для вас.

Оставьте свои координаты, и мы удовлетворим все ваши потребности.

Недвижимость под
Золотую Визу

Мы подготовили журнал с предложениями
по Золотой Визе

Скачать журнал